Mehrfamilienhaus als Modellprojekt durchspielen

Der Modellrechner für kleine Mehrfamilienhäuser soll Ihnen helfen, mehrere Wohneinheiten gemeinsam in einer Beispielrechnung zu betrachten. Zu Beginn tragen Sie pro Wohnung grundlegende Angaben ein: Wohnfläche, Nettokaltmiete und besondere Merkmale wie Staffelmieten oder aktuelle Modernisierungen. Das Tool summiert die Mieten zu einer Gesamtmiete pro Monat und Jahr. Im zweiten Schritt erfassen Sie laufende Kosten, die das gesamte Haus betreffen. Dazu gehören Grundsteuer, Versicherungen, Hausmeister, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen. Sie können diese Kosten pro Jahr eingeben, das Tool verteilt sie auf Monate und stellt sie der Gesamtmiete gegenüber. So entsteht ein erster Überblick über den Überschuss vor Finanzierung. Anschließend ergänzen Sie Finanzierungsdaten wie Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgung und Zinsbindung. Aus diesen Angaben berechnet das Tool eine monatliche Rate und einen Tilgungsverlauf. Die Rate wird mit dem zuvor ermittelten Überschuss vor Finanzierung kombiniert, sodass ein Modellüberschuss oder eine Unterdeckung sichtbar wird. Dabei ist wichtig zu betonen, dass alle Werte hypothetisch sind und keine Prognose darstellen. Past performance doesn't guarantee future results, und Results may vary. Besonders hilfreich ist die Möglichkeit, Szenarien anzulegen. Sie können etwa ein defensives Szenario mit höherem Leerstand und zusätzlichen Instandhaltungskosten erstellen und dieses mit einem neutralen Szenario vergleichen. So erkennen Sie, wie stark sich die Haushaltsspanne verändert, wenn einzelne Annahmen ungünstig verlaufen. Das Tool ersetzt jedoch keine Prüfung von Mietverträgen, Baugutachten oder rechtlichen Rahmenbedingungen. Nutzen Sie die Ergebnisse als Gesprächsgrundlage mit Banken, Steuerberatung oder anderen Fachleuten, die Ihre persönliche Situation kennen.